我是周三上午来到这里，然后十点钟就和银行经理去银行结清，

下午一点钟我又去了市行解除他项权证，，

周四没事做，

周五上午去房管局解除抵押，

因为老公身份证和户口本十二点之前能到，加上买家户口本找不到了，所以推到下午三点钟过户，这期间我老公身份证户口本收到了，但是根本不需要，因为房证只是我的名字，

买家也是女方自己来的，他们倒是需要的，，

下午很简单，一小时办完了，过户也就是买家徐州交个税，

这个时候我看了眼合同，价格报低了十四万，我问怎么回事，说是为了避税，

因为这次全部交给中介来做的，正常这种情况该跟我们说一下，她们觉得我们可能听不明白，就没说，

这种我是知道的，

我立马问了南京中介，对我来说我更信任南京中介，因为我要买的房，就是通过这家中介，

他说是可以这样操作的，这样对方的税少交一千四，


这个买家也是我的疏忽，因为这期间我居然没问过他们首付出多少，

我以为按照这边三成首付来说，

但实际上首付少了十七万

这个后来得知，这个买家他们在银行的合同，是找人做高房价，做高了十七万，这样银行可以多贷出十七万，首都就可以出的低一些，她们贷了三十年，

意思就是我现在直接到手的钱没多少，现在就等着余下款项批下来，她的房产证应该是一星期到半个月下来，下来直接送到银行抵押他项权证，这样银行可能最近也是一星期放款，因为接近年底如果银行没钱可能就拖到一月了

这个买家也是有意思，当时买的时候说他们借着钱打算全款买，如果全款我当天就可以拿到全部钱，现在倒好做成了三份合同

虽然是可以这种操作

但是我直接拿到的钱就太少了，其他的都要银行慢慢放款，

但是都到这时候了，这个问题需要早些确定好首付款问题，自己疏忽了，

也是第一次卖房，居然没考虑这一点问题，

不过其他款项也没问题，但是毕竟放款时间影响我的下一步，

我今天回南京，明天去开购房证明，一旦资料送过去，二十天内那边首付款我就需要交了，而且我们是五成首付，还需要快十万的税，所以需要准备九十多万。。所以这边款项挺影响我们的，但是现在也没法说了，当初四千五中介费，买家给定金是我和中介各拿一半，所以他们这有我一万块钱，


这样我就处于被动了，要不然还能中介费做些事，

当时他们经理跟我说和买家一样四千中介费吧，

不过后来这个业务员不同意了，不过最后我还是给了四千五，毕竟这个钱是他们退我的，不想纠结，

我也是多留了心眼，虽然不会有问题，但是多点防范总是好的，

我与他们的通话我都是录音的，尤其这个房价和贷款上的问题，

虽然这些我都知道，比如她们房价做高银行贷款多一些，房价做低避税，是有这种操作，

房子的事感觉好麻烦

卖买房子问题都多

这种大事情我都不懂，亲很能干的